Аренда, продажа офисов, торговых площадей. Цифры года

Рынок коммерческой недвижимости во все времена остается прибыльным сегментом. Эта отрасль весьма развита, сегментирована и имеет хороший прогноз, но не стоит забывать о том, что каждый сегмент развит по-своему, имеет различную привлекательность для клиентов.

Касательно темпов роста цен и арендных ставок на коммерческую недвижимость, можно говорить о том, что цены в 2011 году не подвергались значительным колебаниям. Одним словом – ситуация на рынке сейчас стабильна.

Офисная и торговая недвижимость
На рынке купли-продажи офисной недвижимости значительная часть предложения находится в ценовом диапазоне 50-70 тыс. рублей за квадратный метр, а на рынке торговой недвижимости 70-90 тыс. рублей за квадратный метр. Аренда офисов характеризуется ценовым диапазоном 500-700 рублей за квадратный метр, а для торговых 600-800 за квадрат. Не стоит забывать о том, что на стоимость коммерческой недвижимости влияют такие факты как месторасположение, внутренняя отделка и проходимость. Выделяя качественную офисную и торговую недвижимость из общей доли предложения на рынке аренды, даже не вооруженным глазом будет заметно, что на данные помещения ценовые показатели несколько выше.

Как правило, именно на эту категорию коммерческой недвижимости цены более подвержены изменениям, так как, несмотря на то, что рынок предлагает широкий выбор офисной и торговой недвижимости, данный сектор по-прежнему в дефиците. Данный факт характеризуется тем, что такая ситуация обуславливается ростом стоимости показателей. Собственники помещений, хорошо ориентирующиеся в ситуации на рынке, значительно повышают цены.

Офисные центры, расположенные в центральном районе города, имеют практически 100% наполняемость. В основном спрос сосредоточен на помещениях до 50 кв. метров. Небольшой размер помещений делает их наиболее ликвидными для продавца, и в то же время вполне достаточными для покупателя. Их доля на рынке не велика, это говорит о том, что такие объекты недвижимости быстро уходят с рынка ввиду высокого спроса. Предложение помещений площадью от 300 кв.метров наиболее характерных для крупных организаций, находящиеся в офисных центрах на данный период времени носит единичный характер.

Что касается сектора торговой недвижимости, то здесь важно отметить тот факт, что крупные торговые центры уже заполнены на 100%, а если какие-то помещения и освобождаются, то они не заставляют себя долго ждать и сделки по аренде офисов проходят в считанные дни. Однако это больше характерно для площадей до 100 кв. метров. Большие же площади, как правило, уже заранее заняты крупными торговыми марками. Уже стало обыденным то, что в торговых центрах помещения сдаются в аренду, что позволяет управляющей компании получать постоянный доход и следить за соблюдением единой концепции торгового центра. Если же рассматривать вариант покупки такого помещения, то в настоящее время предложение сосредоточено в основном на территории торгового центра «Центральный».

Ситуацию дефицита мог бы решить ввод новых объектов, но даже не смотря на то, что в последнее время ведется активный ввод офисных центров, все это по-прежнему будет носить лишь временный характер, ведь многие площади уже сдаются в аренду еще до официального открытия.