Условия приватизации общежития

Получить комнату в общежитии возможно, несмотря на закон «О приватизации». Статья 7 ФЗ от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предполагает, что граждане, которые проживают в общежитиях, имеют право на их приватизацию.
Даже если отсутствует решение об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда, и нет договора социального найма, то это ни коем образом не препятствует гражданам иметь права на приватизацию.

Согласно 2 статье закона Российской Федерации «О приватизации», граждане, которые занимают комнаты в общежитиях, имеют право приобрести их в собственность.

К каждому делу о приватизации комнат в общежитии требуется индивидуальный подход, так как, несмотря на данное положение закона, в судебной практике возникают серьезные споры и противоречия.

Первое условие:

Адвокат Олег Сухов рассказывает, что если рассматривать  статью 7 закона буквально, то нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации должны применяться именно о социальном найме, а в них не говориться о социальном найме ничего.
Поэтому в приватизации таких общежитий  судебная практика шла по пути отказа. Далее Верховный суд Российской Федерации разъяснил данную ситуацию, указав, что жилые помещения в общежитиях, которые ранее принадлежали муниципальным или государственным учреждениям и были переданы в муниципальную собственность гражданам, могут быть приобретены ими в собственность путем приватизации. Но при этом это помещение должно быть изолированным.

Второе условие:

Очень часто возникают вопросы о том, как быть в ситуации, когда гражданин занимает только отдельную часть помещения (койко-место).

В данной ситуации, исходя из практики судов общей юрисдикции, ввиду того что дома утратили в силу закона статус общежития, граждане, занимавшие часть жилого помещения (койко-места),  имеют право на его использования на условиях договора социального найма.

Третье условие:

94 Статья Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что  общежития гражданам предоставляются для временного проживания в период их службы, учебы или работы. Комнаты общежитий укомплектованы мебелью и другими предметами, которые необходимы для проживания. Других признаков общежития в ЖК не указывается.
Судам предоставляется возможность самостоятельно решать вопрос об обоснованности ограничения прав на приватизацию при рассмотрении исков от граждан. При этом учитывается как фактические признаки жилья, так и формальный фактор.

Так же Сухов отмечает, что Верховный суд России признают неправомерной практику, когда нижестоящими судами определяются признаки общежития, которые не установлены в нормативных актах, и поэтому суды на основании этих особенностей отказывают в приватизации жилья гражданам.
Юридический центр адвоката Олега Сухова